“入股深圳”的机会,真的来了?发表时间:2020-10-16 17:43 近日,万众期待的深圳特区40周年“大礼包”终于揭开面纱。 其中,房地产市场迎来了重大政策。 深圳市政府获得了一项省级权利——永久基本农田以外的农用地转为建设用地,深圳可自行审批。 简单理解这个政策就是,深圳市的住宅土地供应要增加了! 那么,苦房价久矣的深圳刚需,是否真的可以笑了?我们不妨一起看看。 深圳获“土地大礼包” 一直以来,除土地资源紧缺,深圳最大的问题就是:土地供给的结构性失衡。 在将大量的土地资源倾斜到商业用地上,发展总部经济的同时,必然会压缩住宅用地和工业用地的空间。 住宅用地方面,目前深圳居住用地仅占建设用地的22.6%,远低于国家相关标准中25%-40%的下限。 严重的供不应求,就是房价飙升的最大原因。 但这一现状,即将在《方案》出台后得到改善。 因为,深圳被赋予了省级权限。 拥有了永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权。 简单理解,这个政策带来的影响就是——深圳市的住宅土地供应要增加了,有很多土地可能会转变性质! 住宅用地增加,房价被抑制的概率就将大幅提升,微涨、横盘,甚至泡沫大的地区微跌,都是可以预期的。 这个消息,对炒房客来说是大利空,于刚需而言,则是一大利好。 工业用地方面,占比其实不算少,但普遍存在空间利用率低的问题。 想想记忆中的工厂,是不是占地面积很大,往上却没建几层? 此次《方案》支持“推进二三产业混合用地”,就将很大程度上改善这种“浪费”,使土地用途得到最大化的利用。 简单理解,就是可以在一宗地上同时建设多种功能的建筑物,如工厂上建写字楼,在今后将没有政策障碍。 这不仅可以减少对工业用地和住宅用地的挤压,最终或许还能释放出一些住宅用地的空间。 住宅用地增加,短期内房价必然承压,这将令更多的年轻人拥有“入股深圳”的机会。 《方案》全文 划个重点:
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