新一轮楼市调控风起：围堵炒房客，让道经济内循环

2020年，注定不是一个风平浪静之年。

步入年中，中美摩擦愈演愈烈，从贸易到金融，从科技到外交，无不面临重大挑战。特别是近期中美两国互关大使馆，关系空前紧张，并已折射到贸易领域。

加上自年初就开始肆虐的疫情在海外仍持续扩散，外部需求减少，我国经济不可避免的深受影响。

打开“以内循环为主”的新发展格局已成必然之势。

什么是经济内循环

近两个月来，高层在政治局常务会议、陆家嘴论坛、企业家座谈会等多个场合反复提及：“形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

按照官方解释，“经济内循环”就是一个生产、交易、消耗都在一个经济体内的模式。

这种经济模式一般出现在经济比较薄弱的农业大国，如我国在改革开放之前，就属于自产自销的内循环经济模式。

而自我国2001加入WTO参与全球分工后，便凭借规模庞大的低成本劳动力、廉价原材料、成熟的产业链，逐步成为全球贸易出口量最大的国家，经济处于外循环。

但现在形势又有了不同，部分国家冷战思维抬头，推动着逆全球化。

比如美国禁止台积电给华为代工生产芯片，不让中国企业依赖于美国的供应链等。

种种打压行径，中国在高速发展过程中不是没有遇到过，只能是自己想办法搞技术替代。

只不过放在今年，在全球都被疫情阴云笼罩，外部需求急剧下跌的当下，情况显得尤为严峻。

楼市让道内循环

此时，促进经济内循环成了最好的选择，因为中国还有一张王牌——庞大的消费者市场。

但想要激活内需，需要两个前提：

一是人们有钱花；

二是人们敢花钱。

今年4月，央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》就曾引起公众热议。

其中，话题之一就是城镇居民家庭负债参与率高，达到56.5%，而房贷是家庭负债的主要构成，达到了75.9%，刚需型房贷家庭的债务风险突出。

房价偏高不仅加重了还贷压力，也挤压了消费空间，制约了部分人的消费能力和生活质量提升，特别是中青年群体的消费潜力。

由此可见，想要打开“以内循环为主”的经济格局，楼市必须让道。

调控已转向

其实，近来地产、金融的政策动向也已透露出高层的意图。

7月开始，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等热点城市纷纷收紧楼市调控。

其中，深圳、南京、东莞因调控力度较大，引发了市场广泛关注：

• 深圳提高了户籍人口的购买门槛

• 南京则开始围堵离婚炒房

• 东莞提高非莞籍人口的购房门槛，开启二手房限购

种种调控手段，都是为了彻底堵上短期炒房的机会窗口。

进入中下旬，多个中央部委更像唐僧念经一般，一遍一遍地给楼市传递收紧的政策信号：

7月16日，国资委强调“持续加强对金融、房地产等高风险领域的项目监管力度。”

7月17日，银保监会正式公布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，明确资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款，单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过20万元。

7月20日，银保监的年中工作会议要求，“坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。”

7月22日，连最高法都出手，发布相关意见防范炒地炒房投机行为，为“房住不炒”强化司法保障。

7月24日，房地产工作座谈会在京举行，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参会。副总理韩正强调“时刻绷紧房地产调控这根弦”，通常由住建部主持的会议，一举上升到了正国级规格。

7月28日，有媒体报道央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。

显然，严控房地产对社会资金的虹吸效应，正成为促进“内循环”的关键。

楼市只剩一条出路

种种迹象表明，楼市除了“稳”，再也没有别的出路了，任何城市都不可能挑战“房住不炒”的底线。

以7.24座谈会为节点，会有更多的城市通过各种措施锁住自家房价，围堵炒房客，把购房的机会留给真正住房子的人。

无房无贷，本地户口，已婚，有多年社保的刚需将迎来政策抄底的机会。

政府排除了一部分竞争者，刚需就有了更多的选择权，建议最好一步到位，减少将来的置换，买卖都是有风险和税费成本的。

接下来的楼市，转冷是必然的，但也不会到入冬的地步。

当前，中美博弈日渐激烈，全球经济衰退，未来可能会有更多不可预测的事件发生，房地产的稳定依然是必要的。

在过热城市遭遇“打鼹鼠”式调控的同时，楼市过冷的区域同样会迎来政策的纾困，如对拿地、预售条件的放松，在人才引进、购房补贴、落户政策上的调整，增加了人口，就增加了潜在的购买者。

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