“抢人”升级！大湾区又一城降低落户门槛，楼市暗潮涌动

日前，珠海横扫了多个“第一”，基本公共服务满意度全国第一、环境空气排名全国第一、中国十佳宜居城市第一……

珠海走红全国，早已不是新鲜事，人口增速也已连续两年跑赢广东其他地市，位于广东NO.1。

迎着一片欣欣向荣之态，珠海再次降低落户门槛，这是继江门、惠州在6月中旬提出“零门槛”落户后，粤港澳大湾区又一地计划放宽落户限制。

珠海拟放宽落户门槛

7月3日，珠海市人力资源和社会保障局发布关于征求《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知（征求意见稿）》意见的通知。

放宽落户条件，将从几方面推进：

• 学历人才引进降低到大专（高职）以上学历人员；

• 放宽人才引进年龄条件到男性50周岁以下、女性45周岁以下；

• 取消部分技能型人才的限制条件，如与工作岗位匹配、缴纳一年社保等；

• 市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上）一线优秀员工引进入户；

• 放宽“先落户后就业”条件，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭相关资料申请入户。

新政拟于8月起执行，目前尚处于意见征求阶段。

近年来，全国多城“抢人大战”不断升级，珠海此次放宽落户的特殊点就在于，把多数大城市最低本科生的人才引进底线给打破了，将大专（高职）也列入了人才引进范围。

可以说是为了弥补人口量级这个城市短板拼尽全力。

“抢人”大战下的楼市

事实上，自粤港澳大湾区建设提速以来，热钱纷纷向大湾区转移，也点燃了湾区内各城市的竞争。

江门、惠州甚至在6月中旬提出“零门槛”落户。

而人才竞争只是开始，只有让闻风而来的人才留下来，才能转化为城市发展的不竭动力。

无数的案例已经表明，在大幅降低落户门槛后，针对人才实施的购房补贴，将成为多数人才政策的“标配”。

房地产市场，必然因为有房票的人多了，有购买力的人聚集而充满活力。如：

作为火车头的深圳，6月二手住宅成交量达10594套，创4年以来的新高，旺盛的市场需求带动房价大幅上涨，全市均价达74929元/㎡。

临深的东莞，承接了深圳转移的大批产业，6月涨幅冠绝全国，从2万+时代迈入3万+时代，最热的松山湖片区加上这波行情5年涨了将近4倍。

截至目前，已有五个区域放宽人才购房政策的广州，表现同样不俗，6月新房网签环比大增44%，进入蓄势阶段。

珠海多楼盘喊涨

视线回归到珠海，尽管上半年新房网签数据并不亮眼，但更多是受到疫情影响所致。

5月开始，个别热盘杀出，掀起一波抢房热潮。即使与2019年同期相比仍有一段距离，但不难看出，珠海楼市在逐步恢复。

进入7月，珠海多个楼盘喊涨。据不完全统计，目前珠海已发出涨价信息的项目共有11个，其中斗门2个，金湾1个，保十琴4个，香洲2个，高新区2个。

信息来源网络，仅供参考

但就目前而言，购房者无需过度紧张，极个别项目的火热，不能代表整个珠海楼市。

而“喊涨”，或更多是开发商吸引购房者关注的一种手段，是否真的涨价还得看最终成交。

在疫情影响下，一场价格战已在部分片区打响。下半年，竞争越激烈的板块，价格越可能出现惊喜。

当然，也有部分项目前期销售情况相对乐观，库存压力小，下半年很可能会上调价格。

粤港澳大湾区暗潮涌动

未来，粤港澳大湾区高速发展是必然的，而随着时间的发展，人口的不断流入，抢占大湾区红利的机会也越来越少。

趁早抓住机遇，挖掘价值板块很有必要。

在中央对楼市定调不变的情况下，城市间的板块轮动不可避免。没有哪个地方敢放任房价疯涨，在一轮行情后，必然迎来调控收紧，这时，城市间的轮动就开启了。

深圳、东莞 “疯狂”过后，广州已经出现市场信号，有资金有房票的投资客已加速跑步进场，而珠海有展望、有预期，资金门槛也低，仅仅少一波明确的刺激。

这样的价格洼地，有购房意向的投资者不妨抓紧挖掘优质项目，趁早上车。

预计随着多个楼盘积极入市、土拍升温等迹象，珠海楼市会在年终交出一份令人满意的答卷。

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