“抢人”升级!大湾区又一城降低落户门槛,楼市暗潮涌动

发表时间:2020-07-10 10:51

日前,珠海横扫了多个“第一”,基本公共服务满意度全国第一、环境空气排名全国第一、中国十佳宜居城市第一……


珠海走红全国,早已不是新鲜事,人口增速也已连续两年跑赢广东其他地市,位于广东NO.1。


迎着一片欣欣向荣之态,珠海再次降低落户门槛,这是继江门、惠州在6月中旬提出“零门槛”落户后,粤港澳大湾区又一地计划放宽落户限制。


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珠海拟放宽落户门槛


7月3日,珠海市人力资源和社会保障局发布关于征求《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知(征求意见稿)》意见的通知。


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放宽落户条件,将从几方面推进:

  • 学历人才引进降低到大专(高职)以上学历人员;

  • 放宽人才引进年龄条件到男性50周岁以下、女性45周岁以下;

  • 取消部分技能型人才的限制条件,如与工作岗位匹配、缴纳一年社保等;

  • 市重点企业工作满2年以上(金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上)一线优秀员工引进入户;

  • 放宽“先落户后就业”条件,毕业五年内全日制本科以上学历人员,可凭相关资料申请入户。


新政拟于8月起执行,目前尚处于意见征求阶段。


近年来,全国多城“抢人大战”不断升级,珠海此次放宽落户的特殊点就在于,把多数大城市最低本科生的人才引进底线给打破了,将大专(高职)也列入了人才引进范围。


可以说是为了弥补人口量级这个城市短板拼尽全力。


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“抢人”大战下的楼市


事实上,自粤港澳大湾区建设提速以来,热钱纷纷向大湾区转移,也点燃了湾区内各城市的竞争。


江门、惠州甚至在6月中旬提出“零门槛”落户。


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而人才竞争只是开始,只有让闻风而来的人才留下来,才能转化为城市发展的不竭动力。


无数的案例已经表明,在大幅降低落户门槛后,针对人才实施的购房补贴,将成为多数人才政策的“标配”。


房地产市场,必然因为有房票的人多了,有购买力的人聚集而充满活力。如:


作为火车头的深圳,6月二手住宅成交量达10594套,创4年以来的新高,旺盛的市场需求带动房价大幅上涨,全市均价达74929元/㎡。


临深的东莞,承接了深圳转移的大批产业,6月涨幅冠绝全国,从2万+时代迈入3万+时代,最热的松山湖片区加上这波行情5年涨了将近4倍。


截至目前,已有五个区域放宽人才购房政策的广州,表现同样不俗,6月新房网签环比大增44%,进入蓄势阶段。


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珠海多楼盘喊涨


视线回归到珠海,尽管上半年新房网签数据并不亮眼,但更多是受到疫情影响所致。


5月开始,个别热盘杀出,掀起一波抢房热潮。即使与2019年同期相比仍有一段距离,但不难看出,珠海楼市在逐步恢复。


进入7月,珠海多个楼盘喊涨。据不完全统计,目前珠海已发出涨价信息的项目共有11个,其中斗门2个,金湾1个,保十琴4个,香洲2个,高新区2个。


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信息来源网络,仅供参考


但就目前而言,购房者无需过度紧张,极个别项目的火热,不能代表整个珠海楼市。


而“喊涨”,或更多是开发商吸引购房者关注的一种手段,是否真的涨价还得看最终成交。


在疫情影响下,一场价格战已在部分片区打响。下半年,竞争越激烈的板块,价格越可能出现惊喜。


当然,也有部分项目前期销售情况相对乐观,库存压力小,下半年很可能会上调价格。


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粤港澳大湾区暗潮涌动


未来,粤港澳大湾区高速发展是必然的,而随着时间的发展,人口的不断流入,抢占大湾区红利的机会也越来越少。


趁早抓住机遇,挖掘价值板块很有必要。


在中央对楼市定调不变的情况下,城市间的板块轮动不可避免。没有哪个地方敢放任房价疯涨,在一轮行情后,必然迎来调控收紧,这时,城市间的轮动就开启了。


深圳、东莞 “疯狂”过后,广州已经出现市场信号,有资金有房票的投资客已加速跑步进场,而珠海有展望、有预期,资金门槛也低,仅仅少一波明确的刺激。


这样的价格洼地,有购房意向的投资者不妨抓紧挖掘优质项目,趁早上车。


预计随着多个楼盘积极入市、土拍升温等迹象,珠海楼市会在年终交出一份令人满意的答卷。


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