深圳楼市惊现大面积断供?真相来了!

发表时间:2020-06-10 18:10

近日,有关深圳某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个的消息在网络流传,其中还提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套,主要由断供房导致,表示“没有想到,断供潮真就来了”!引起了市场的广泛关注。


网传信息究竟是真是假,我们一起看看。


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传言夸大,但断供确有“抬头”


断供传言刷屏网络后,媒体记者向深圳多家银行网点核实,证实上述信息存在夸大,疫情后断供确实有一定上升的趋势,但整体稳定。


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据悉,即便是在深圳,绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万,大多数普通网点的存贷账户总数还不到这个数据的1/10,单一个月的断供数就有1.3万,是不可能的。


目前的深圳楼市现状是,5月量价齐涨,不少人已不满足于按揭贷款,正尝试利用信用贷款来撬动房产,“买到就是赚到”的投机风潮再现苗头。


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而硬币的另外一面,是信贷违约的魅影在悄然闪现,一些银行客户经理好几年都不曾遇到的抵押贷款逾期业务和断供业务开始抬头。


据银行业人士表述,以前每个月大概有几个客户断供,最近每个月大概有十几个客户咨询断供的事情,但真走到出售房屋那一步的客户还不多。


在确有资金困难的情况下,银行可综合贷款人情况办理延长贷款期限、转按揭。

而从市场的角度看,即便企业主无路可走将房子入市也能得到一个看涨的估值,不至于走到面临破产起诉查封拍卖及缴纳违约利息、个人征信上榜银行“黑名单”的窘境。


毕竟深圳的房价抗跌性强。


法拍信息捕风捉影


说到查封拍卖,我们再来看看网传信息中的全国法拍房达82万,且主要因为断供的真实性有几分。


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由于传言没有给出具体统计区间和数据来源,不好直言真假。


但统计阿里法拍平台正在进行中,和即将开始的包括住宅类、商业类、工业类和其他类别所有法拍房产,共计也只有4.2万套,远远达不到上述规模。


而通过网络检索可见,所谓的“82万”的数据,很可能是去年的网络消息。


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也就是说,整个传言都是凭东拼西凑,捕风捉影而来。


从目前来看,暂未出现住宅挂拍数量的暴增,法拍房尤其是住宅类成交和开拍增长,主要原因或并非断供,而是疫情期间因为不能正常交易压抑的需求和供给集中释放。


常年活跃在企业圈、拍卖圈的相关人士也表示,目前接手的拍卖资产比去年同期有增加但不明显,预计下半年会慢慢多起来,毕竟走完拍卖流程也需要时间。


风险隐现,投资热情不减


即便风险隐现,深圳房价近几个月的持续上行,还是给了不少刚需和投资客上车的动力,而个人按揭贷款仍是深圳各大银行的“香饽饽”。


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值得注意的是,不需要抵质押或者第三方进行担保的信用贷在部分银行的风头甚至盖过了按揭贷款。


这背后,很可能是贷款人通过信用贷工具适度加杠杆助力自身搭上买房的车。


在此必须提醒的是, 如果贷款人申请了信用贷并且已经用了,会在贷款人征信记录上有所体现。


在申请住房按揭贷的时候银行可能会要求贷款人说明首付款的来源,如果提供不了首付款来源的证明,银行可能会要求贷款人提前结清贷款,甚至直接拒批。


与此同时,深圳的多家银行都要求信用贷款三年内还清,少数银行要求贷款人的信用贷业务于一年内结清。


还款压力是非常大的。


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在许多人看来,房子无疑还是实现财富快速增值及拉开阶层差距的一大法宝,这也是楼市热度难消的主要原因。


在全球经济复杂多变的当下,建议刚需亦或投资者都要谨慎衡量自身还款能力,尽量确保在完成首付后,手头上还能有一年的供楼款,以避免因短期收入中断而发生断供的情况。


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