定了！小产权房的最后一条路也堵死了

提起小产权房大家都不陌生，其实质就是无产权房，是在畸形市场上的衍生品，先天不足，却又“野蛮生长”。可能存在的“转正”，可能出现的拆迁补偿，以及实实在在可带来的租金收入，都成为投资客“赌”的理由，但根据官方的最新消息，这个梦或许真的该醒了。

一纸通知，堵死小产权转正之路

近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，并要求加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。

此后，广州迅速跟进，印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》的通知，明确小产权房一律不予确权登记。

广州不会是唯一，相信接下来很多城市都会跟进，尤其是那些违建的小产权，或许伤筋动骨的那天已经不远了。

那么，明知有风险，为什么还有那么多人前赴后继，跳入小产权房的坑呢？我们不妨从现实和预期两个方面去看。

价格低，出租收益高

首先，房子的最基础功能是居住，而不少热点城市的商品房价已经长期盘桓在动辄500万+的高水平线上，让人望而却步。在此情况下，总价只需100万左右的小产房，就显得格外有诱惑力，成为不少略有积蓄，又无法上车商品房的刚需的选择。

虽然环境可能比较杂乱，但毕竟自己的房，还是比租房来的痛快，“租售同权”只是美好的愿景，根本不属于当下。

此外，投资客同样会被小产权的低价格吸引，在持有相同体量的自有资金下，或许只能买1套商品房，但若将钱投入小产权房，瞬间就能变成好几套。

而一线城市的小产权房因为总价低，从出租回报率来看，是同类住宅的3倍，在不和商品住宅对比涨幅，只对比租金回报率的情况下，小产权房可以说是稳赢。

以深圳为例，小产权的当下租金回报率约在4.4%，而住宅的平均租金回报率仅在1.26%。也就是说，在全球大放水的背景下，哪怕跑不赢商品住宅的涨幅，也可以用来对抗通胀。

等待“转正”、拆迁补偿

看完现实原因，我们再来看看部分人的“豪赌”心理。

买小产权博拆迁，绿本变红本，涨幅超300%的巨大利润预期，刺激着一批批赌徒心态的投资客。

2017年，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、武汉等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，此举被解读为小产权房“转正”的信号。

2019年两会对于小产权房的态度也是区别对待，并提出需要用长远的时间来提出解决方案。

甚至还有人大代表提出，政府收购已建成还未出售的小产权房用于经济适用房，已建成售出的，补办相关手续，补缴出让金等费用后可纳入房地产市场管理。让不少投资客看到了合法化的希望。

除了等待“转正”，开发商的拆迁补偿，也是一大诱惑。一般在手续办全时，赔偿概率很高，哪怕认定买卖合同不合法，在合同认定和公证下，购房者一般还是能拿回买房款，同时也住了那么多年，资金损失不大，最多是损失些机会成本罢了。

亏的不多，但却存在暴击机会，这就是有人想赌的原因。

小产权房面临的调整方向

不对小产权进行合法化登记，是保障商品房购买者的公平性，不能让老实人总吃亏。

但小产权解决了外来务工人员的住房问题，如果以极端方式取缔，带来的又将是巨大的波动和资源浪费，还极有可能发生更多民生问题。

因此，未来小产房调整的方向可能是这样的。

首先，从源头上禁止新建，正在建设中的小产权房，查明土地性质后，在违法用地上（如耕地上建设的）应该立刻拆除，据了解，深圳、广州、东莞已经在加快清查力度。

同时，对已经进入市场小产权房，采取冷处理，也就是让时间去淘汰。小产权房牵扯的利益太多，已经进入市场交易的存量房也非常多，不但难以做到绝对合理，还可能因此引发一系列民生问题。最好的处理或许就是维持现状，禁止贷款，禁止抵押，禁止交易，没有户口，没有学区，让小产权房除了居住之外一点功能都没有。

当房产的附属功能全部失去，“转正”等暴击之路又遥遥无期，聪明的资本自然会远离小产权房，而没有买卖的小产权房，自然会随着时间走向消亡。

警钟已经敲响，还想依赖小产权房逐利的人们，也该清醒清醒了。

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