深圳万通融资:担保金额年超百亿,这个行业老大我们不敢认!

发表时间:2017-03-01 15:19

最近,知乎上一篇“年担保金额超百亿的赎楼业务对于深圳万通融资是怎样一种存在”的文章引发笔者朋友圈的激烈讨论,讨论的焦点始终围绕百亿担保金额。


笔者从事房地产相关行业多年,对于二手房交易的担保赎楼业务多少也是有些了解,市场中的按揭房交易免不了“赎楼”这一环节,找担保公司就是最常见的解决方案,融资性担保公司由于在银行有担保额度,就可以帮助卖家向银行申请一笔短期信用贷款偿还按揭银行欠款,卖家把房产证赎出后才能完成过户交易,担保公司则收取一定的担保费。显然这个年担保金额指的就是一年内万通融资所担保的赎楼款总额,据了解深圳万通融资就是这个细分领域的翘楚。



对于年担保金额超百亿,笔者朋友圈更多的朋友表示震惊,普遍对赎楼担保行业有了新的认识。甚至有网友在知乎留言,这样算了一笔账:按照深圳套均300万的房产,考虑最近的一轮房价上涨,涨价前150万购得,每套按揭房上市交易所需赎楼款100万算,万通融资一年受理的二手房赎楼业务就超过了一万套,这就意味着2016年的250个工作日,平均每天要完成40套的赎楼担保业务。


然而据深圳万通融资一位不愿透露姓名的高管表示,这个预估结果与真实情况相较甚远,深圳全市二手房成交量的大头还是在原关外,成交活跃地区的房价水平并不高,这些地区所需的赎楼款也相对较少,因此万通融资的实际业务受理量远远大于网友的预估量。


根据深圳规土委的数据,截止2016年12月27日,深圳二手房成交10.5万套。笔者综合各方信息按照年受理二万套赎楼业务来算,万通融资一家公司即占了近20%的市场份额,对于深圳众多可以做赎楼业务的担保公司、小贷公司、资管公司甚至P2P公司而言,这样的市场份额被传为行业老大也在情理之中。


对此,万通融资自己人又是如何看待这一传言?


“我们有十几家合作银行,几十亿的授信额度,在额度赎楼领域毫无疑问我们有巨大的优势。”王姐无不自豪的说,这是银行、地产中介、国土局、公证处及评估机构都公认的事实。


王姐是万通融资国土局驻点办公人员,像她这样派驻在各机构的万通驻点人员还有很多,“我们的驻点工作就是为了缩短业务处理时间,不仅公司会在各办事机构派驻点人员办公,五大银行及公证处也已进驻万通融资总部的按揭大厅办公,这些服务是同行所不具备的。类似这样提升服务的措施,万通融资还做了很多,这些措施保障了赎楼业务的高效,获得上下游合作伙伴的认可,因此业务量也很可观,仅额度赎楼来说,我们应该是这个细分领域数一数二的。不过市场上还是有很多做现金赎楼的公司,如果把这块算在内的话,实际上是无法统计哪家最大的。”


“这个市场太大了,难以统计,很多有钱的金主都能做现金赎楼,但是对于卖房业主来说,现金与额度赎楼的差异无非就是成本的高低。”对于这一观点,笔者一位从事互联网金融行业的朋友也表示认同,“额度赎楼对于卖房业主来说还是有很大的成本优势,未来像万通融资这样的行业巨头提升内部处理效率后将具备更强的市场竞争力,是不是行业老大已经不重要了。”


高效的服务促进了市场竞争的优胜劣汰,各行各业都是如此,当人口红利结束之后,即便是互联网行业比拼的也已不再是广义的市场占有率。随着中国的城镇化建设进入尾声,房地产市场必将进入存量房市场,二手房交易的赎楼市场也将会迎来新的发展机遇。我们有理由相信,缩短二手房交易时间,追求更安全的交易流程是大势所趋,下个阶段市场竞争比拼的一定是更优质的服务和更高效的业务处理能力,能够提供更高效服务的公司才会是未来市场中具有竞争力的行业老大。




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