金融政策密集落地,60余城出手稳楼市,疫情之下房价是涨是跌?

发表时间:2020-03-06 16:08

受疫情影响,2月份楼市供应和成交两端整体下滑,不过,这一现象或随着多地楼盘陆续复工得以缓解。近期,央行、银保监会等部门相继出台多份重要文件,部署金融支持疫情防控和复工复产,加大信贷投放力度和降低融资成本已成为当下金融政策的着力点。据不完全统计,已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,主要以减少企业资金压力为主。而疫情之下被打出原型的“租售同权”已经成为不少租客心中的痛点,或将在一段时间内催生出不少坚定的购房者。


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多地相继出台楼市新规应对疫情冲击


据不完全统计,2月份,已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,主要以减少企业资金压力为主。


梳理相关信息可见,减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等,深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及。


此外,深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。


另,已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策,适度放宽了楼盘的预售条件。


需求端刺激政策力度加大,市场“乍暖还寒”


综合媒体消息,相比多数城市稳楼市主要是在缓解房企资金压力上下功夫,另外一些城市对消费者需求端的刺激政策力度也不断加大。


据悉,衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市均给予购房契税减免补贴。但驻马店降首付被约谈,以及广州“撤回”公寓松绑政策等消息,让整个市场增加了更多不确定性。


2月21日,驻马店出台17项稳楼市政策,不仅补贴购房,住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元,甚至公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20%,成为2020年全国首个降低首付的城市。


首付比例政策的调整,是很强的‘暖楼市’政策,能够很好地刺激购房需求。不过,2月28日,驻马店政府相关负责同志被河南省委、省政府约谈似乎又让整个市场“乍暖还寒”。


视线转移到更加受关注的一线城市。3月3日,广州市政府网站发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,其中在促进房地产市场平稳健康发展部分,指出要优化商服类项目建设和销售管理,提出“商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。”此举被业内视为广州对商服类项目限购的“解禁”。


然而,有媒体发现,该《通知》在3日当晚就在市政府网站撤下了。


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据广州市住房和城乡建设局相关工作人员回应媒体咨询表示,“将上述文件撤下,是因为文件中关于商服类项目等相关具体细节可能会有所调整,具体规定以后续发布文件为准。”


此后,该《通知》在市政府网站重新挂出,发布时间显示为4日23点。


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在新挂出的文件中,关于广州的商服类项目不再限定最小分割单元,不再限定销售对象,也不再限定转让对象的内容已经消失。


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原版《通知》截图


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现行《通知》截图


房贷政策不变,房价走向何方?


3日,人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。


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此外,3月1日,存量贷款定价“换锚”如期启动。按照央行对房贷定价基准转换提出的特别要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变,这也主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求。


业内分析认为,房贷利率或有一定下行空间,但较为优惠的房贷利率,将主要集中在首套房贷,旨在降低刚需购房者负担,而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。


房价方面,根据国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1月份,房价上涨的城市数量为47个,较上月50个有所减少。一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落。


对此,市场分析认为,1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小,市场在2-3月逐渐反映出疫情影响。


尽管2月份房企纷纷转战线上,恒大、融创、富力等多家房企开启线上营销模式,恒大更是以“75折”的大力度优惠吸引购房者,但也难以抵消疫情带来的影响。


据克而瑞数据显示,2月份,百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降43.8%,同比降37.9%,销售业绩创近几年来单月销售最低纪录。此外,中指研究院数据也显示,重点监测的17城2月份新房成交量环比降61.2%,较1月降幅加大27个百分点。


从目前的消息来看,疫情对楼市的影响至少持续到一季度末,楼市“金三银四”的传统旺季或难以出现。不过,部分重点城市房价已调整一段时间,在“稳房价”政策下,房价继续大幅下行的空间有限。近期各地出现了尺度不一的楼市放松政策,在“房住不炒”的前提下,或会有更多推动改善置业的政策出台,对有购房需求消费者也是一种利好。


文内信息主要综合自中国人民银行官网、中国新闻网、南方都市报、新华网、国家统计局官网。

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