实锤了!深圳取消商务公寓“只租不售”,稳定供求关系

发表时间:2019-12-13 17:16

继“豪宅线”标准上调后,深圳楼市再迎政策调整。12月12日,深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。有关专家认为,这一政策实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整。有意购置商务公寓的朋友,快和万通融资一起看看吧。


官方重磅实锤:取消商务公寓“只租不售”


深圳取消商务公寓“只租不售”?近日,一则署名深圳市住房和建设局的《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》文件在网上流传。


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该份网传文件显示,近期深圳调整了普通住房标准,取消了之前普通住房价格标准,明确同时满足住宅小区建筑容积率在1.0 以上且单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”;调整了商务公寓政策,取消了2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。


12日上午,消息终于得到了证实。深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消2018年“深四条”出台的商务公寓“只租不售”限制。


据悉,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看不利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。


这是深圳短期内对商务公寓政策的再调整,此前依据的是2018年7月31日出台的“深四条”,其中规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。


取消原因:稳供求,促平稳


对于为何取消?是否如网传文件所说,商务公寓“只租不售”抑制了部分城市更新项目的活跃度?官方也进行了解释。


深圳市住建局在官方回应中称,深圳市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。


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取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。此前,有关部门已将政策精神传达至企业,反响正面。


据了解,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响,据深圳市住房和建设局监测市场反应,开发企业反映正面,但因该政策是相对长效的政策,对短期商品房销售虽然利好但影响有限。


同时,深圳市房地产研究中心主任王锋也向媒体表示,受“7.31”新政中的“只租不售”政策影响的商务公寓项目即使其入市也需要3年左右周期。因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。


是否意味着房地产调控放松?


楼市政策的任何风吹草动总能引起广泛关注或猜测,对于取消商务公寓“只租不售”是否意味着房地产调控放松的种种推论。


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深圳市住建局强调,深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。


文内信息综合自深圳大件事、南方+、深圳新闻网、北京青年报。

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