Zara创始人的“炒房”经!囤积780亿房产狂揽28亿租金,成最牛房东

发表时间:2019-12-11 16:32

近日,“Zara创始人囤积780亿房产”、“Zara创始人如何炒房”等相关话题登陆微博热搜,“Zara创始人房产”也始终位居百度热搜前列。大家都在好奇,这个靠服装起家的富豪,是如何依靠地产“出圈”的!


从穷小子逆袭成亿万富翁


说起Zara创始人阿曼西奥·奥尔特加的财富故事,首先要知道他是从底层崛起的亿万富翁。


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1936年,他出生于西班牙的一个贫困地区,家庭经济拮据。8岁时,奥尔特加全家搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心,也是奥尔特加奋斗的起点。


13岁时,奥尔特加辍学,在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手,工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付,流程中的利润让他艳羡不已。


几年后,奥尔特加进入LaMaja高级服装店工作。当时,奥尔特加负责销售一款精致的女士夹棉睡袍。他发现,这种睡袍深受女性消费者喜爱,但是由于价格高昂,鲜少有人问津。他抓住机会,决定自己生产物美价廉的睡袍。


1963年,奥尔特加创办ConfeccionesGoa服装厂,并顺利生产出了类似的睡袍款式,送到当地商店售卖。


然而好景不长,上个世纪70年代,石油危机爆发,一家德国企业临时取消了一大笔订单,奥尔特加濒临破产,他决定放手一搏,自产自销。1975年,ZARA应运而生。


凭借时尚的设计和亲民的价格,ZARA迅猛崛起,并以燎原之势火遍全球。


靠着Zara的高速增长,奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富,随后更是四度登顶,撼动了长期被科技巨头霸占的全球资产版图。


2019年3月,奥尔特加以627亿美元财富在2019年福布斯全球亿万富豪榜中排名第6。


创办地产投资公司Pontegadea


奥尔特加的财富来源除了Zara母公司Inditex集团,来自地产投资的财富也功不可没。通过“炒房”,他创造了惊人的价值。


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奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。


根据彭博汇编的数据,Inditex集团上市以来,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。2019年,预计其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。


奥尔特加为此创办了地产投资公司Pontegadea,负责在全球范围内帮其收购房地产物业。


根据福布斯的数据,如果只算房地产投资的话,奥尔特加的财富也能排进全球前20。


据媒体报道,截至2018年底,Zara创始人阿曼西奥·奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。2018年,他仅是租金收入就达28亿元。


偏爱顶级租户,优先考虑稳定


值得注意的是,奥尔特加“炒房”似乎并不为了低买高卖,而是更喜欢以赚取租金的方式创造现金流。


说到这里,我们可以看看引发本轮“围观”的起因。


11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。


特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。


今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。


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这样一来,老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。他就是世界服装业富甲,快时尚巨头ZARA创始人——阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega)。


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此外,奥尔特加对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。


有意思的是,他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时,收取的标准毫不心软,以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时,这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家,来获得税收上的实惠。


热衷大企业集中的黄金地段


奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。


他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。


对一般人而言,在买房时凑齐首付并不容易。而财力雄厚的奥尔特加,经常以全现金的方式收购房产。


2011年,他击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。


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据悉,这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。


西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。


彭博亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。


看来,想要成为亿万富豪,不仅要懂“卖衣服”,更要会“炒房”!欢迎留下您的购房观,我们评论区见。


图文信息主要综合自21世纪经济报道、中国经济周刊、时代周报等。

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