房贷消息速递：商贷涨幅延续平稳上行趋势，多城调整公积金政策

截至10月底

全国35个重点城市

已基本完成加点下限的确定

和新旧政策轮换过渡

商业性个人住房贷款利率走向如何

多地住房公积金有何调整

我们一起来看

“换锚”后

商贷涨幅延续平稳上行趋势

新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。融360大数据研究院近日发布最新监测数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。

自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今，已经公布了三期LPR利率，5年期报价均维持在4.85%的水平，因此LPR报价对10月房贷利率价格的变动没有直接影响。

在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外，238家银行分（支）行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了137家，占比44.65%。

综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。上海首套房贷款利率环比下降5个BP，深圳环比下降3个BP。

二线城市中，10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，其中，大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大，10月均值为5.16%，环比下降了9个BP；佛山地区首套房贷款利率为5.51%，环比下降了5个BP；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市的房贷利率水平环比下调了2-3个BP。

截至10月底，全国35个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。分析认为，从房贷利率执行水平上看，房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行可能性较小。

今年7月以来

已有20多城调整公积金政策

今年7月以来，至少已有20多个城市对住房公积金政策作出了调整。这既与各地楼市走向有一定关系，也是为了支持首套和改善性需求，多渠道保障住有所居。

梳理信息可见，调整主要包括五大方面：

一、公积金贷款额度有升有降。

例如，江苏扬州要求将公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元；江苏无锡则将公积金贷款最高额度从此前的50万元降至30万元。

二、住房公积金贷款实现城市间互认互贷。

例如，自9月17日起，江苏徐州率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。

上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍限制。

三、公积金贷款手续越来越简化。

比如，浙江湖州规定公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明，打印申请表格后带上相关资料，只需跑一次即可办理。广西南宁也提出职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

四、老旧小区增设电梯可提取公积金。

例如，湖北武汉、河北邢台等地出台规定，住宅区内加装电梯，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

五、公积金贷款期限延长。

期限越长，意味着缴存职工还款压力越小，对刚需购房职工来说是个好消息。例如，四川成都提出，申请再交易房贷的，贷款期限最长为30年；武汉二手房购买者的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。

公积金政策调整与各地楼市走向有一定关系。

例如，公积金贷款政策收紧的江苏无锡、广西北海等城市，都是近期新建商品住宅和二手房价格持续略有增长的城市。

多地公积金政策在提取范围、贷款年限等方面作出的一系列调整，有望在各地楼市调控中起到一定作用。

但同时，一些城市放松了公积金贷款限制，目的在于支持首套和改善性需求。满足职工基本的居住需求，减轻职工购房压力。

最后

为大家附上最新的

“商贷月供系数表”

建议收藏

计算方法：

以首套房贷款100万，五年为例：

对应上述表格中的系数就是189.17，这就意味着贷款1万块是189.17元的月供，贷款100万就是18917元的月供。

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文内部分信息综合自中国人民银行官网、经济参考报、经济日报。