70城房价出炉：一线城市涨幅扩大，期待的“以价换量”出现了吗？

近日，国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市均有所下降，但从城市层级看，房价出现普涨情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏给出的解读是 “总体稳定，略有升降”。各地楼市的微妙变化你察觉到了吗？期待的“以价换量”出现了吗？别急，万通融资与您共同探讨。

53城新房价格上涨 南宁连续领跑

从环比看：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看：

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

9月份，共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨，比8月份的55个上涨城市减少了2个城市。梳理数据可见，环比上涨的城市数量已经连续4个月下降。

在价格环比上涨的城市中，南宁以2.1%的环比涨幅领跑，已经连续两个月领跑，此前的8月份，南宁也以2.3%的环比涨幅，排名70城首位。

此外，价格环比下降的城市有12个，比8月份的10个城市有所增加。其中，除了大连、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州外，还包括合肥、厦门、济南、贵阳等较为热点的城市。

备受关注的4个一线城市整体涨幅扩大，其中北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

二手房价下调城市持续增加

从环比看：

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比看：

一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。

二线城市二手住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.8个百分点。

三线城市二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.8个百分点。

9月份，共有40个城市的二手房销售价格出现环比上涨，比8月份的43个上涨城市减少了3个。

值得关注的是，一些热点城市例如武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看，价格环比下降的城市达28个，数量创自2016年2月以来的43个月新高。

一线城市中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。其中，北京二手房住宅价格连续3个月下滑。

融资环境仍较为紧张 价格优惠可期

按照惯例，房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。今年年中，恒大等房企的确也推出了类似的措施。但从数据来看，“以价换量”似乎并不是主流。

有分析认为，相比以往的直接降价，今年房企大多以“暗降”的方式来进行促销，比如，赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等，因此实际销售价格并未下降。相反，由于这些措施刺激了市场需求，使得成交量大幅增长，于是反过来刺激了价格的回升。

对于楼市后续如何，消费者能否如愿等来房企的“以价换量”，我们可以看看全国房地产开发投资和销售情况。

根据国家统计局发布的最新数据，2019年1-9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

销售面积和销售额方面，1-9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

1-9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1-8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

综合市场分析，当前房企的融资环境仍然较为紧张，加之四季度是冲击年度业绩的时点，预计企业可能在此后推行价格优惠策略。但与此同时，直接或间接松绑楼市政策的城市越来越多，可能对市场带来刺激，预计市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，则依然持续保持热度。

总体而言，未来房价可能在整体稳定的基础上，出现一定的上下波动。

文内信息主要综合自国家统计局、新京报、21世纪经济报道。