70城最新房价有点凉!楼市风向标迎14个月首降,刚需可以笑了

发表时间:2019-09-20 11:41

天气还未降温,全国多地的楼市却迎来了阵阵“凉风”。17日,国家统计局发布了8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月房地产市场总体延续平稳态势,值得注意的是,向来作为“楼市风向标”的一线城市二手住宅销售价格同比涨幅出现自去年6月以来的首次转降。你关注的城市是涨是跌?楼市“金九银十”能否再现?市场会否继续降温?万通融资与您共同探讨。


32城新房价格环比涨幅放缓


从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。


从同比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。


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整体来看,8月新建住宅环比涨幅较7月相比明显放缓的城市达32个。备受市场关注的一线城市整体呈现小幅上扬,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。


价格环比下降城市则多达10个,较7月增加7个。其中,韶关由7月的环比上涨0.8%,转为环比下降0.9%;平顶山更是从7月的环比上涨1.6%,转为环比下降0.5%。


一线城市二手房价迎14个月首降


从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。


从同比看,4个一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降;31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上月回落1.2个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。



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二手住宅方面,有41个城市涨幅明显放缓,近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调。作为楼市风向标的一线城市中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。


引发市场关注的是,一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%,这是去年6月以来,时隔14个月的首次转降。


具体来看,70个大中城市中有7个城市下降幅度超过0.6%,福州、济南、成都、安庆环比下降幅度达0.9%,乌鲁木齐、宜昌更是环比下降了1个百分点。


楼市“金九银十”或难出现


对于楼市后续走向,市场普遍认为今年或难出现“金九银十”,一方面是全国多项房地产指标增速连续回落;另一方面是部分房企为了避开“价格战”弱化“金九银十”的概念。


国家统计局16日发布了今年前8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,前8月全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比上月回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。


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具体来看,1—8月份,房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%,增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积568025万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。其中,住宅新开工面积107053万平方米,增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点。其中,住宅竣工面积29336万平方米,下降9.6%。


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商品房销售方面,1—8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。市场提醒,需要注意的是销售面积连续8个月同比下调。


综合市场分析,不论是投资数据还是销售数据,在调控收紧的影响下,市场再次出现了放缓。此外,部分房企的主动“避战”也是今年难以出现“金九银十”的原因之一。


梳理相关信息可见,房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。


有某中型房地产集团总裁就表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”


若信贷政策继续收紧

市场或继续降温


对于楼市的走向,我们还可以把目光看向信贷政策。监管部门多次强调,房子是用来住的,不是用来炒的,并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时,房贷利率不降低的信号也明确释放。


据融360大数据研究院数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点。二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR(4.85%)水平上分别加了62个基点和93个基点。


综合市场分析,8月二手房价环比涨幅明显收窄,房价上涨城市减少,表明政策持续发酵逐步见效,市场降温明显,房企扩张预期和居民购房预期都有所转变。随着国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市或再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。


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值得一提的是,据业内人士表示,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度也会相对较大。有购房计划的刚需朋友,可根据自身实际情况多走多看,或能在“稳中回落”的大环境下早日觅得高性价比良居。


文内信息主要综合自国家统计局官网、经济参考报、中国证券报、央视财经。


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