多地公积金政策调整:有地区放宽贷款期限,部分地区增加提取限制

发表时间:2019-09-06 09:03

融资紧了,调控严了,商贷涨了,“公积金变不变”愈发成为购房大军关注的话题。在央行发布房贷利率新规明确,公积金个人住房贷款利率暂不调整后,广大职工悬着的心终于放下。值得注意的是,进入9月,多地的公积金新政也开始正式实施,在提取环节、额度期限、用途拓展、异地使用等方面都有细化规定。买房、租房、装修、大病医疗,甚至加装电梯……公积金的使用范围变得越来越广。


下面,万通融资就着重从提取新规、贷款新规两个方面,带大家看看各地公积金的政策调整情况。


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提取新规——


银川株洲等地加装电梯也可提取


住房公积金作为职工缴存的长期住房储金,职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。


但很多人以为,只有买房、租房、或者装修就才可以提取公积金,其实并非如此,目前,多地新增了“加装电梯”这项公积金提取情形,可以一定程度上缓解业主的资金压力。


成都《住房公积金提取管理办法》于9月1日正式实施,新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。申请条件方面,职工出资为该市区域内拥有所有权的既有住宅加装过电梯,并且职工及其配偶在申请业务当年未办理过其他住房消费类提取业务,就能申请办理。申请办理业务的时间为加装电梯竣工验收后两年内。


银川关于“既有住宅业主可提取住房公积金支付增设电梯的费用”这一惠民政策已正式落地,政策明确,职工本人及配偶在加装电梯发票载明日期三年内只能提取一次,提取总额不超过加装电梯应分摊的费用总额。


株洲同样提出,既有住宅加装电梯,可申请提取住房公积金。此外,为解决加装电梯涉及部门多、资金筹措难等问题,对于符合条件的每台加装电梯,市区两级财政分别给予5万元补贴,合计10万元。


注意,由于不同地区住宅加装电梯申请提取公积金的条件和流程有别,需遵循各地公积金管理部门的具体规定。


柳州暂停异地购房提取


广西省柳州市住房公积金管理中心近日发布通知,对异地购房提取政策进行调整,从9月6日起,在非柳州本市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停受理提取住房公积金申请。


厦门加大外地购房提取条件限制


厦门加大外地购房提取条件限制,职工提取公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息,该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。


职工与单位终止劳动关系后离开厦门,公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工到异地工作,开立公积金账户且稳定缴存半年以上的,应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的,封存满半年后可提取。


成都对月提取额度进行限制


成都明确,在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策,首次在提取额度中增加月额度限制。


具体来看,在职工提供租房备案凭证的情况下,租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的,职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元,每年累计提取金额不超过3.2万元。


江苏异地转入可APP办理


江苏省直住房公积金异地转入可在江苏政务服务APP上申请办理,缴存职工只需动动手指就能实现账随人走、钱随账走。据了解,凡是在江苏省省级机关住房资金管理中心设立住房公积金账户,并正常缴存半年后的职工,就可以将原工作地缴存的住房公积金转入现缴存账户。


贷款新规——


广州调整贷款期限


8月31日,广州住房公积金管理中心发布《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》提出,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。


据了解,“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目,以往广州此类住房只能贷款20年。


相关分析人士认为,新政对“一手现房”采取了更为宽松的政策,有助于相关项目的公积金贷款办理,相关住房的去化效果会更好,有助于开发商盘活存量的现房项目,同时也使得部分购房者可以获得足够贷款,降低购房压力。


厦门实行差别化信贷政策


厦门公积金新政提出,符合该地区商业性个人住房贷款资格,无未结清住房公积金贷款,无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭,可申请住房公积金贷款。公积金贷款首付款比例按照该地区同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行。


海南调整二手房公积金贷款办理要件


海南对二手房公积金贷款办理要件进行调整,自9月1日起,购买二手房申请住房公积金贷款中的办理要件从“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”,调整为“有资质的房地产评估机构出具的,具有省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。进一步规范了购买二手房申请住房公积金贷款的办理条件,有利于净化行业风气,把公积金真正用在刀刃上。


多地“亮剑”违规提取住房公积金


在公积金政策越来越便民的同时,多地对严打骗提加大力度。2018年5月11日,住建部、财政部、人民银行、公安部四部门联合发文,开展治理违规提取住房公积金工作。


为积极响应国家政策,2019年下半年来,广西、长沙、厦门、内江、德阳等地多措并举打击违规提取住房公积金行为,还有地区对长期、恶意拒不还贷的老赖“亮剑”,确保“房住不炒”。


广西提出建立防范违规提取住房公积金跨地监察机制,严厉审核住房材料的真实性,严防投机倒把;长沙明确,一旦发现疑似骗提骗贷行为,立刻停办申请人提取或贷款业务;厦门规定,对违规提取住房公积金者将记录其失信记录;四川表示对多次使用公积金贷款的,均不得再次申请。


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截至2018年,我国住房公积金实缴职工14436.41万人。公积金政策的调整,影响面也越来越广。相关分析人士和专家指出,公积金贷款总体上还是坚持低成本的导向,包括近期是LPR政策中,实际上也提到了公积金贷款其实是不会有太大的变动的,这也体现了公积金管理中的稳成本、稳预期的导向;各地公积金政策新规频出,但有一点没有变,那就是政策越来越人性化。相信,随着新规不断落地,未来公积金的使用还会更加便民。


文内信息主要综合自经济日报、21世纪经济报道、中国新闻网。


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