70城最新房价公布：新房平稳，上海广州深圳二手房价处上行通道

近日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70城中60城新房价格环比上涨，7城持平，3城下跌；二手房方面，48城上涨，2城持平，20城下跌。涨幅方面，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。你关注的城市是涨是跌？房价走向何方？万通融资与您共同探讨。

26城新房涨幅放大 平顶山领涨

从环比看：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

从同比看：

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

2019年7月，4个一线城市中，北京新房价格环比上涨0.6%，广州上涨0.3%，深圳持平，仅上海一城微跌0.1%。二三线城市中，平顶山新房价格环比领涨，达1.6%，系今年以来连续第7个月上涨；大理、西安、厦门紧随其后，分别为1.5%、1.4%、1.4%。70个大中城市中，有26城环比上涨幅度放大，较为典型的还有南京、赣州、金华、牡丹江。

20城二手房价环比下跌 沪广深处上行通道

从环比看：

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

从同比看：

一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

二线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月回落0.9个百分点。

三线城市二手住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月别回落0.8个百分点。

近2个月，二手房价格下跌态势明显，6月与7月均有20城环比下跌，创2019年以来新高。

7月，一线城市中，北京下降0.3%，为今年2月以来首次下跌，出现同比环比“双降”，其余3城二手房价格均有所上涨，深圳、上海与广州分别上涨0.7%、0.4%和0.4%。值得一提的是，广州二手房价格自6月止跌持平之后，7月为今年以来首次上涨。

二三线城市中，青岛、遵义二手房价格领跌，均下降0.6%。今年以来，青岛二手房价格已经持续6个月下降，与此同时，5次位列跌幅榜TOP5名单。

调控密集 房地产多项指标回落

根据国家统计局发布的2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况可见，房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标都为连续下降或增速回落。

其中，房地产开发投资已在5-7月连续三个月出现增幅回落情况。数据显示，1-5月，全国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1-4月回落0.7个百分点。1-6月，增速较1-5月份回落0.3个百分点。1-7月，这一数字又回落了0.3个百分点。

2019年以来，商品房销售面积已经连续6个月下降。其中，1-5月、1-6月及1-7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增长1.3%。

市场分析认为，同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布，房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少等。据机构统计，7月单月全国房地产调控政策次数为56次。而2019年1-7月，全国房地产调控政策达到307次。

以近期备受关注的苏州为例，7月24日晚间，苏州发布新规，加码房地产限售限购政策，此次“限购”“限售”双升级，调控政策严格程度史无前例。根据规定，非苏州市户籍居民家庭在苏州购房所需社保或个税缴纳年份要求从1年提高至两年；限售政策方面，则范围进一步扩大，从苏州工业园区全域扩大至苏州市。这是苏州近三个月来第四次加码房地产调控。

稳中回落或是下半年房市大趋势

除了调控政策的密集发布，今年5月以来，银行信贷政策持续收紧，对各地的楼市交易也有较大的影响。据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

分城市来看，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。一线城市较平稳，二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

同时，各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督查内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促使房价泡沫消减。政策收紧的情况下房价涨幅或会进一步收窄。

中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任、研究员尹中立认为，在房地产金融政策收紧的背景下，市场表现平稳，说明房地产市场的韧性很强，估计稳中回落是下半年房地产市场总体趋势。

文内信息主要综合自国家统计局、新华社客户端、央视财经、新京报。