【深圳楼市半年报】新房成交创新高,“史诗级土拍”传稳定信号

发表时间:2019-07-08 09:01

2019年上半年,在备受期待的粤港澳大湾区规划出台、房贷利率下调等多重利好的叠加之下,压抑了两三年之久的刚需陆续释放,深圳楼市在农历新年过后成交量频频走高,开启阶段性“阳春之旅”。统计数据显示,2019年上半年,深圳合计成交17681套新房住宅,是继2016年10月“深八条”颁布以来,深圳楼市上半年度的成交新高;二手房成交量也逐步放大,上半年合计成交34438套,不过仍低于2018年同期的38113套。


伴随成交回暖,同样引人关注的是一场被媒体称之为“史诗级”的住宅用地拍卖争夺战。在此次拍卖会上,共有80余家房企参与竞拍,而竞拍者缴纳的保证金,就超过1000亿元。最终,此次推出的5宗住宅用地,全部都以最高价被竞拍者“秒杀”。


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利好因素叠加需求释放

上半年成交17681套新房住宅


上半年,深圳新房市场表现抢眼,在多重利好因素和需求释放的叠加下,自3月起开启了一段“小阳春”行情。据深圳房地产信息网数据显示,2019年上半年,深圳合计成交17681套新房住宅,同比2018年上半年(12804套)增加38.1%;成交面积1720454平方米,同比增加33.5%。2019年上半年新房住宅成交量创近3年以来的新高。具体各区成交情况如下:


罗湖区

成交252套新房住宅,同比减少24.8%;

成交面积21365平方米,同比减少33.2%。


福田区

成交553套新房住宅,同比增加96.8%;

成交面积72879平方米,同比增加14.9%。


南山区

成交1410套新房住宅,同比增加93.7%;

成交面积166846平方米,同比增加41.1%。


盐田区

成交599套新房住宅;

成交面积54784平方米。


宝安区

成交8801套新房住宅,同比增加95.1%;

成交面积851143平方米,同比增加97.2%。


龙岗区

成交6066套新房住宅,同比减少12.7%;

成交面积553437平方米,同比减少14.0%。

(数据来源:深圳房地产信息网)


市场回暖

上半年成交34438套二手房


自去年“7•31新政”调控加码后,市场降温明显,直至2019年春节后,需求开始释放,在新房市场“小阳春”的环境带动下,二手楼市成交量也逐步放大。据深圳房地产信息网数据显示,上半年深圳合计成交34438套二手房,不过仍低于2018年同期的38113套,同比减少9.6%,成交面积2984904平方米,同比减少6.9%。具体各区成交情况如下:


罗湖区

成交5509套二手房,同比减少10.9%;

成交面积402135平方米,同比减少3.7%。


福田区

成交6772套二手房,同比减少16.8%;

成交面积562267平方米,同比减少13.6%。


南山区

成交5702套二手房,同比减少14.1%;

成交面积501463平方米,同比减少25.7%。


盐田区

成交888套二手房,同比增加12.8%;

成交面积72380平方米,同比增加6.4%。


宝安区

成交7434套二手房,同比减少3.0%;

成交面积637870平方米,同比减少4.9%。


龙岗区

成交8133套二手房,同比减少6.6%;

成交面积808789平方米,同比增加11.8%。

(数据来源:深圳房地产信息网)


深圳现“史诗级土拍”

传递稳定房市信号


整体而言,2019年上半年,深圳楼市无论是新房市场还是二手房市场表现都相当亮眼,呈现“小阳春”态势。至于后续楼市走向如何,我们或许可以从一场“史诗级土拍”中窥探一二。


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6月24日,深圳举办了一场针对5宗住宅用地使用权的拍卖争夺战。这是近20年来,深圳土地招拍挂市场最多数量的一次宅地供应,被媒体称之为“史诗级土拍”。相较于2017全年仅挂牌2宗宅地,2018年全年挂牌13宗地块,此次条件限制相对宽松的5宗地块供应,对于土地资源稀缺的深圳而言,绝对是一次大手笔。


此次“史诗级”土地抢夺大战的一大亮点是,80家房企组合的“拿地联合体”。80家房企近身肉搏,竞争如此激烈,组建联合体确实能提高竞得土地的可能性,也能分担竞拍土地的资金压力和项目的风险。据悉,最终5宗地块全都以最高限价成交,总成交额达223.57亿元。


地价与房价的关系,通常被形象地比喻为面粉和面包。如果面粉贵了,面包自然也便宜不了。因此,面对开发商们拿地的热情,广大民众担心的是:这是不是房价上涨的信号?


综合市场分析,深圳之所以会出现土地拍卖过程中的火爆现象,主要原因还在于住宅用地的短期稀缺所致,而大量供地实则是传达出稳定房市的信号。


在今年前5个月,深圳共成功出让9宗地块,其中1宗为商业用地、8宗为工业用地,而住宅用地却一块都没有。且根据深圳在2018年出台的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,2018年-2035年只有40%的商品房用地供应,商品房预期供不应求,这也是这次土拍房企竞争如此激烈的主要原因。


作为深圳土地招拍挂规模最大的一次宅地供应,本次竞拍的结果将在很大程度上为深圳后续土地战略部署提供参考。作为土地资源稀缺的热点城市,深圳大量供地也传达出稳定房市的信号。


长期来看

深圳的房子仍是稀缺资产

在房价平稳、调控稳定的市场环境下

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文内信息主要综合自深圳房地产信息网、央广网、新京报、中国消费者报。

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