红五月!深圳新房成交创近三年新高,二手房保持高位震荡

发表时间:2019-06-10 09:01

“金三银四红五”成真!在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率下调、央行降准等利好因素的综合作用下,深圳楼市自2019年3月以来走出了一波“小阳春”行情。据深圳房地产信息网数据显示,迈入5月,新房成交量再迎突破,共计成交4605套,环比激增七成;二手房市场保持了高位震荡,成交8037套二手房,环比减少3.1%。


新房成交超4000套 创近三年新高


2019年5月,深圳楼市在各项利好因素叠加和开发商供给充裕的环境下,迎来一波刚需集中爆发,新房合计成交4605套,是继2016年10月成交4276套后,时隔近3年首次重返4000套之上,环比增加七成,成交面积441893平方米,环比增加71.6%。具体各区成交情况如下:


  • 罗湖区

成交62套新房住宅,环比减少6.1%;同比减少17.3%;

成交面积5359平方米,环比减少4.7%,同比减少25.0%。


  • 福田区

成交45套新房住宅,环比减少15.1%;同比减少68.1%;

成交面积4603平方米,环比减少16.8%,同比减少86.1%。


  • 南山区

成交374套新房住宅,环比增加219.7%;同比增加340.0%;

成交面积40427平方米,环比增加256.6%,同比增加361.8%。


  • 盐田区

成交191套新房住宅,环比增加66.1%;

成交面积17654平方米,环比增加76.6%。


  • 宝安区

成交2252套新房住宅,环比增加64.3%;同比增加215.4%;

成交面积219148平方米,环比增加65.1%,同比增加217.7%。


  • 龙岗区

成交1681套新房住宅,环比增加71.2%;同比增加8.5%;

成交面积154702平方米,环比增加67.6%,同比增加9.4%。


(数据来源:深圳房地产信息网)


二手房成交超8000套 保持高位震荡


在系列调控的高压下,深圳二手房月度成交量在2017年12月后,一直在8000套之下运行,直至2019年4月,在多重利好因素的叠加下成交8296套,创下16个月新高。迈入5月,二手房市场保持高位震荡,成交8037套,环比减少3.1%,成交面积667700平方米,环比持平。具体各区成交情况如下:


  • 罗湖区

成交1190套二手房,环比减少12.1%;同比减少3.8%;

成交面积88352平方米,环比减少8.1%,同比增加5.1%。


  • 福田区

成交1561套二手房,环比减少4.1%;同比减少8.2%;

成交面积130394平方米,环比减少0.2%,同比减少1.2%。


  • 南山区

成交1336套二手房,环比减少1.4%;同比增加3.4%;

成交面积115765平方米,环比增加0.1%,同比增加2.5%。


  • 盐田区

成交197套二手房,环比减少6.6%;

成交面积18993平方米,环比增加15.7%。


  • 宝安区

成交1833套二手房,环比增加0.1%;同比增加26.7%;

成交面积154771平方米,环比减少0.2%,同比增加28.4%。


  • 龙岗区

成交1920套二手房,环比增加0.2%;同比增加7.8%;

成交面积159425平方米,环比增加3.2%,同比增加9.4%。


(数据来源:深圳房地产信息网)


需求释放 刚需盘受捧


综合市场分析,2018年下半年“7.31新政”后,深圳累积了大量的购买需求,在近几个月才逐渐释放,这也是近期深圳楼市出现“小阳春”的主要原因。


从供应来看,4月底深圳曾有半岛城邦、勤城达等项目先后推出大量新房源入市,且都取得不错的去化成绩。及至5月份,深圳的供应并未有明显的减少,共有10个项目获取了预售证,其中7个为住宅项目,获得批售的面积约为38.5万平方米,分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域,合计3768套,新房市场供应充裕,为购房者提供了多样化的选择空间。


统计数据显示,相比起144㎡以上的大户型产品,90㎡以下的小户型产品和90~144㎡的改善型产品更受欢迎,分别成交2212套和2314套。


二手房市场成交虽出现小幅下滑,但仍处于近一年来的高位,地段好、配套完善、学位优的二手房,仍是市场青睐的主力。


综合市场观点,5月全国房地产调控延续4月收紧态势,部分房价波动大城市调控加码,利率继续下行概率不大,市场预期下行。受此影响,不少购房者又处在了观望的状态,同样,二手房业主也在观望,并未在价格等方面给出太多的让步,或是成交下滑的主要原因。


市场平稳调整态势不变


楼市走向如何,始终是置业者关注的问题。


对此,中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》(以下简称《蓝皮书》)认为,2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预计2019年房地产市场投资增速放缓,行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。


据《蓝皮书》预测,2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%,一些重点城市房价的涨幅或超预期水平。


《蓝皮书》指出,持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力,突出表现在由于人口增长和迁移、居住条件改善,以及城市更新改造所产生的住房需求。短期可以预见,2019年,城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场仍存在较大发展空间。


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