“小阳春”延续！深圳二手房成交重返8000套之上

2019年3月，深圳楼市拉开了“小阳春”的序幕，在房贷利率持续回落、粤港澳大湾区规划出台等利好因素的刺激下，楼市逐步回暖。根据深圳房地产信息网数据显示，4月深圳新房成交2704套新房住宅，同比增加四成；二手房成交重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%。

新房成交同比增加四成

4月的深圳楼市延续了“小阳春”行情，在房贷利率持续回落等利好因素下，不断推动刚需和改善型需求入市，共成交2704套新房住宅，成交量较3月有所回落，但同比增加四成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。具体各区成交情况如下：

• 罗湖区

成交66套新房住宅，环比增加15.8%；同比减少22.4%；

成交面积5621平方米，环比增加18.8%，同比减少25.7%。

• 福田区

成交53套新房住宅，环比减少73.5%；同比增加152.4%；

成交面积5531平方米，环比减少82.9%，同比增加10.4%。

• 南山区

成交117套新房住宅，环比减少28.2%；同比减少31.6%；

成交面积11338平方米，环比减少39.1%，同比减少46.7%。

• 盐田区

成交115套新房住宅，环比增加17.3%；

成交面积9996平方米，环比增加10.3%。

• 宝安区

成交1371套新房住宅，环比减少20.4%；同比增加140.5%；

成交面积132715平方米，环比减少18.8%，同比增加141.3%。

• 龙岗区

成交982套新房住宅，环比增加15.8%；同比减少9.7%；

成交面积92324平方米，环比增加20.8%，同比减少6.0%。

（数据来源：深圳房地产信息网）

二手房成交重返8000套之上

在系列调控组合拳的高压下，深圳二手房的月度成交量在2017年12月后，一直在8000套之下运行。在多重利好因素和新房市场回暖的带动下，2019年4月，深圳二手房成交8296套，重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%；成交面积668412平方米，同比增加25.3%。具体各区成交情况如下：

• 罗湖区

成交1354套二手房，环比增加57.1%；同比增加27.5%；

成交面积96126平方米，环比增加62.1%，同比增加31.6%。

• 福田区

成交1627套二手房，环比增加57.8%；同比增加21.0%；

成交面积130647平方米，环比增加60.9%，同比增加22.1%。

• 南山区

成交1355套二手房，环比增加63.8%；同比增加18.4%；

成交面积115650平方米，环比增加58.6%，同比增加15.1%。

• 盐田区

成交211套二手房，环比增加45.5%；

成交面积16422平方米，环比增加47.9%。

• 宝安区

成交1832套二手房，环比增加80.5%；同比增加36.1%；

成交面积155134平方米，环比增加74.2%，同比增加32.1%。

• 龙岗区

成交1917套二手房，环比增加66.3%；同比增加23.7%；

成交面积154433平方米，环比增加62.9%，同比增加24.6%。

（数据来源：深圳房地产信息网）

政策利好叠加人口红利“红五月”可期

据券商中国报道，深圳市某房地产中介人士表示，“过完春节后，3月和4月，不管是新房还是二手房成交都比较火热，刚需客户和改善型客户仍然较多，两房和三房户型是成交主力。”

相关分析认为，深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，深圳作为四大中心城市之一，在大湾区中扮演着重要角色，2018年深圳生产总值突破2.4万亿元，首次超过香港，深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城，更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

此外，人口的持续增加也是深圳楼市成交量回升的一大因素。

近年来，各大城市纷纷开启“抢人大战”，以增加城市人口，提升城市活力。2018年，深圳以49.83万的人口增量，夺得城市人口争夺战的冠军，其中，应届大学生等各类人才达28.5万，占比近六成。无论是人口增量还是增速上，深圳均位于前位，体现了其强大的吸引力。

人口的大量流入，尤其是年轻人口，为深圳这座移民城市提供长久的人口红利，也为房地产市场带来了大量刚需。“金三银四”后，深圳楼市“红五”可期。