“小阳春”延续!深圳二手房成交重返8000套之上

发表时间:2019-05-09 11:30

2019年3月,深圳楼市拉开了“小阳春”的序幕,在房贷利率持续回落、粤港澳大湾区规划出台等利好因素的刺激下,楼市逐步回暖。根据深圳房地产信息网数据显示,4月深圳新房成交2704套新房住宅,同比增加四成;二手房成交重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%。


新房成交同比增加四成


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4月的深圳楼市延续了“小阳春”行情,在房贷利率持续回落等利好因素下,不断推动刚需和改善型需求入市,共成交2704套新房住宅,成交量较3月有所回落,但同比增加四成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。具体各区成交情况如下:


  • 罗湖区

成交66套新房住宅,环比增加15.8%;同比减少22.4%;

成交面积5621平方米,环比增加18.8%,同比减少25.7%。


  • 福田区

成交53套新房住宅,环比减少73.5%;同比增加152.4%;

成交面积5531平方米,环比减少82.9%,同比增加10.4%。


  • 南山区

成交117套新房住宅,环比减少28.2%;同比减少31.6%;

成交面积11338平方米,环比减少39.1%,同比减少46.7%。


  • 盐田区

成交115套新房住宅,环比增加17.3%;

成交面积9996平方米,环比增加10.3%。


  • 宝安区

成交1371套新房住宅,环比减少20.4%;同比增加140.5%;

成交面积132715平方米,环比减少18.8%,同比增加141.3%。


  • 龙岗区

成交982套新房住宅,环比增加15.8%;同比减少9.7%;

成交面积92324平方米,环比增加20.8%,同比减少6.0%。


(数据来源:深圳房地产信息网)


二手房成交重返8000套之上


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在系列调控组合拳的高压下,深圳二手房的月度成交量在2017年12月后,一直在8000套之下运行。在多重利好因素和新房市场回暖的带动下,2019年4月,深圳二手房成交8296套,重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%;成交面积668412平方米,同比增加25.3%。具体各区成交情况如下:


  • 罗湖区

成交1354套二手房,环比增加57.1%;同比增加27.5%;

成交面积96126平方米,环比增加62.1%,同比增加31.6%。


  • 福田区

成交1627套二手房,环比增加57.8%;同比增加21.0%;

成交面积130647平方米,环比增加60.9%,同比增加22.1%。


  • 南山区

成交1355套二手房,环比增加63.8%;同比增加18.4%;

成交面积115650平方米,环比增加58.6%,同比增加15.1%。


  • 盐田区

成交211套二手房,环比增加45.5%;

成交面积16422平方米,环比增加47.9%。


  • 宝安区

成交1832套二手房,环比增加80.5%;同比增加36.1%;

成交面积155134平方米,环比增加74.2%,同比增加32.1%。


  • 龙岗区

成交1917套二手房,环比增加66.3%;同比增加23.7%;

成交面积154433平方米,环比增加62.9%,同比增加24.6%。


(数据来源:深圳房地产信息网)


政策利好叠加人口红利“红五月”可期


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据券商中国报道,深圳市某房地产中介人士表示,“过完春节后,3月和4月,不管是新房还是二手房成交都比较火热,刚需客户和改善型客户仍然较多,两房和三房户型是成交主力。”


相关分析认为,深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。


《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,深圳作为四大中心城市之一,在大湾区中扮演着重要角色,2018年深圳生产总值突破2.4万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。


此外,人口的持续增加也是深圳楼市成交量回升的一大因素。


近年来,各大城市纷纷开启“抢人大战”,以增加城市人口,提升城市活力。2018年,深圳以49.83万的人口增量,夺得城市人口争夺战的冠军,其中,应届大学生等各类人才达28.5万,占比近六成。无论是人口增量还是增速上,深圳均位于前位,体现了其强大的吸引力。


人口的大量流入,尤其是年轻人口,为深圳这座移民城市提供长久的人口红利,也为房地产市场带来了大量刚需。“金三银四”后,深圳楼市“红五”可期。


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