【透过两会看楼市】房地产五大热词,你读懂多少?

发表时间:2019-03-15 11:54

住房问题

一直是百姓关注的焦点


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今年全国两会期间

与住房相关的热词主要有五



一城一策

房地产税

房价

保障房

租购并举


这些热词涵盖了土地、楼市、城市建设,既影响着广大人民的住房利益、幸福指数,更关系着房地产从业者的战略布局与策略考量。


【热词一】一城一策


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今年的地方两会和全国两会中,“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”成为频繁出现的热词。


据不完全统计,截至目前,已经有包括济南、青岛、武汉、上海、长沙、成都、杭州、宁波、福州、厦门、安徽省、河南省等在内的多地提及“一城一策”。


事实上,关于2019年房地产政策走势,从去年的中央经济工作会议到全国住房和城乡建设工作会议,均作出了明确指示,以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。


今年的政府工作报告中也明确指出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。


在业内人士看来,2019年,房地产调控政策会以 “稳”为主基调,“一城一策”是“因城施策、分类指导、夯实城市主体责任”的体现。其含义在于地方政府将获得更大的调控自主权。但同时,地方政府还需要承担“稳地价、稳房价、稳预期”的调控责任。


【热词二】房地产税


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房地产税于2014年首次出现在政府工作报告中,其提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作,2015-2017均未提及,2018年再次提出,并首次将立法工作写入,而且用了稳妥字眼,可见政府对于推进房地产税立法的决心。


2019年,政府工作报告中对于房地产税立法的提法从“稳妥”到“稳步”,在业内分析人士看来,稳妥是稳当可靠的意思,而稳步是指有把握地按一定步骤进行,这说明房地产税落地的速度预期在加快。


综合市场分析,作为扩展地方税源、调控房地产市场、优化收入分配等具有重要作用的房地产税,其立法与落地是大势所趋。但是今年,从立法程序、立法难点和逆周期调控等方面来看,落地的可能性都不太大。


【热词三】房价


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房价不仅关系到民生,更与人民生活的幸福指数息息相关。每年两会,房价都会成为热议的话题之一。


自从2016年,为了遏制房价过快上涨的局面,我国先后出台了多次宏观调控政策,经过3年来的调控,房价已经得到了初步的遏制。今年,国务院总理李克强作政府工作报告时仍然强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的目标。


综合两会代表预测,虽然最近出现了部分城市的微调,但中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。2019年的房价会延续2018年下半年的态势,不会有太大的波动,上涨或者下跌都不会太大。


【热词四】保障房


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今年政府工作报告首次将解决群众住房问题与城市主体责任连接起来,并提出,“要改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”


事实上,保障民生工程一直是社会较为关心的内容,今年“两会”对保障房、棚改工作的要求是:“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”


此次政策明确提到,要对城镇老旧小区进行大力改造和提升,这和过去的棚改的做法是有差异的。实际上在这次政府工作报告中,提出了很多新的产业,包括水电路气配套设施、家装电梯、便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等7个细分领域,这是很多涉及城市运营的开发商可以积极关注的。


【热词五】租购并举


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党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。


在2019全国两会上,租购并举成为关注热点。


综合部分全国人大代表及政协委员的看法,集中租赁、自持性租赁等机构租赁模式可以克服租房信息不对等问题,提高住房租赁的品质,缓解供求矛盾,这是未来大中型城市住房租赁的发展趋势。在这个过程中,需要土地、金融、税收和法律相关政策措施的配套支持。此外,发展长租公寓要防止、避免行业出现垄断,一些公司有可能通过垄断房源的方式控制租金,这需要市场监管。同时,长租公寓运营过程中,金融手段的运用不能太过,应符合金融政策。


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综合市场观点

2019年依旧是“稳”字当头

大跌不行,大涨也不允许


对于刚需而言,还是应该加紧看房。尽管整体市场是平稳发展的,楼市普涨时代已过,但市场会进一步分化,好品牌、好位置、好户型的社区并不愁卖,并会进一步回暖。


对于投资者而言,可开始梳理手头多余的不动产,一些超远郊的小镇大盘,位置不好的写字楼公寓,或远郊旅游养生度假大盘,或是时候置换抛卖了。


对于开发商而言,2019年的楼市不会比2018年差,但普涨时代已过,市场会进一步分化,是时候产品说话了。


图文信息主要综合自新华网、新京报、人民日报。


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