【楼市报告】深沪京新房房价最贵 西安涨幅居全球第三

岁末年初

2018楼市数据接连出炉

深沪京新房价格领跑全国

渝蓉汉成交量位列全国前三

西安房价涨幅居全球第三

从楼市强城

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中国楼市50强城市发布

1月22日，易居研究院发布《2018年楼市50强城市排行榜》。报告显示，2018年中国新房成交量排名前50的城市中，成交均价最高的城市仍然是深圳、上海、北京；重庆、成都和武汉领跑成交榜；合肥、中山、惠州成交量增速排名全国前三。

深沪京新房价格遥遥领先

从新建商品住宅成交均价来看，报告数据显示，2018年深圳、上海和北京新建商品住宅成交均价在全国范围内遥遥领先，同为一线城市的广州新房成交均价不及其他三个一线城市的一半。具体来看：

深圳为每平方米5.6万元；

上海为每平方米5.3万元；

北京为每平方米4.9万元；

广州为每平方米2.1万元。

业内人士分析认为，深沪京房价领先主要因为三个一线城市的经济发展水平在国内处于顶尖水平，并且拥有最好的教育医疗等资源，对人才的吸引力最强，而土地供应却相对紧缺。

渝蓉汉领跑成交榜

从新建商品住宅成交量来看，报告显示，2018年，新建商品住宅成交量排名前50的城市合计成交面积为4.2亿平方米。根据官方数据，2018年中国住宅成交量14.8亿平方米，以此计算，前50城市商品住宅成交量占全国总量的28.4%。

其中，成交量排名前三位的城市是重庆、成都和武汉，三城去年新房成交量分别为2739万平方米、1677万平方米和1670万平方米。

对于这三个中西部城市楼市成交活跃的原因，业内分析称，大致可以概括为人口数量多，购房需求旺盛，人均可支配收入尚可，都是区域中心城市，房地产市场仍处在增长期。

据悉，2017年，成都、武汉和重庆常住人口分别为1604.5万、1089.3万和3075.2万，并且成都和武汉的人口增速在全国排名靠前，从而支撑起庞大的购房需求。

至于常住人口达到2000多万的上海和北京，分析人士指出，由于政府严控人口总量，加之这些城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

合肥中山惠州成交量增速排名前三

从成交量增速来看，合肥、中山和惠州位列全国前三，增速分别为172%、135%和126%，其他增速较高的城市还有徐州、无锡、昆山等。

分析认为，中山、惠州、无锡和昆山属于都市圈城市，在都市圈中心城市限购较严的情况下，享受到一定的外溢效应，承接了周边大都市的产业和人口。此外，合肥、无锡等部分城市由于2017年预售证和网签控制较为严厉，2018年控制有所放松，可能导致集中网签，所表现出来的网签数据有滞后现象。

全球房价涨幅最高50城

1月23日，胡润研究院携手斯维登集团联合发布《斯维登置业?胡润2018年度全球房价指数》。报告显示，2018年全球房价涨幅前50名城市中，中国有22个城市进入前50，比去年同期减少2个，北上广深均不在前50之列。

北上广深“出局” 西安全球第三

2018年全球房价涨幅前50名城市，共来自17个国家，其中中国最多，其次是美国10个，比去年同期增加6个，德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。

2018年全球房价涨幅前6名的城市分别是：

第一名：柬埔寨金边，涨幅达16.7%；

第二名：匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；

第三名：中国西安，涨幅达14.6%；

第四名：中国海口，涨幅达14.3%；

第五名：中国昆明，涨幅达14.2%；

第六名：中国香港，涨幅达13.3%。

对比去年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名；深圳和去年同期一样，不在前50名中。