降了!最新全国房贷利率出炉:北上广深全线回落 武汉继续领跑

发表时间:2019-01-16 09:17

2018年12月全国首套房贷平均利率出炉,时隔23个月,终于迎来了首次下降。岁末年初,面对多地接连传出房贷松动、政策微调的消息,早已“心动难耐”的刚需朋友们,赶紧跟万通融资一起看看最新房贷利率情况,估量一下,2019能否实现买房梦!


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全国首套房贷利率环比下降


据融360监测数据显示,2018年12月全国首套房贷平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%;同比去年12月首套房贷平均利率5.38%,上升5.58%。


在融360监测的全国35个城市533家银行中,有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比1.50%,较上月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率,占比10.13%,较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比88.18%。


具体来看,533家银行分(支)行中,有131家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加14家;161家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少1家;126家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少14家;39家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月减少1家;23家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月减少5家。


北上广深全线回落 二线城市有跟进趋势


2018年12月,在融360监测的35个城市中,首套房贷平均利率最低值为上海5.09%,较上月下降10BP;最高值为武汉6.24%,较上月下降2BP,连续6月蝉联“魁首”。


全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、广州5.55%、深圳5.57%。


北上广深一线城市处于[5.09%,5.57%]区间,北京首套房贷平均利率为5.45%,较上月回落2BP;上海为5.09%,较上月回落10BP;广州为5.55%,较上月回落7BP;深圳为5.57%,较上月回落4BP。


在全国首套房贷利率最低排名中:上海位列第一、北京第四、广州第九、深圳第十,一线城市中上海稳居第一,北京则上升至第四,较上月上升2位次。


2018年12月,在融360监测的35个城市中,二线城市首套房贷利率也出现不同程度的回落,具体来看:


  • 杭州首套房贷平均利率为5.62%,较上月回落5BP;

  • 武汉首套房贷平均利率为6.24%,较上月回落2BP;

  • 南京首套房贷平均利率为5.82%,较上月回落5BP;

  • 长沙首套房贷平均利率为5.68%,较上月回落2BP;

  • 珠海首套房贷平均利率为5.62%,较上月回落15BP;

  • 东莞首套房贷平均利率为5.95%,较上月回落6BP。


二套房贷平均利率连续两月回落


2018年12月全国二套房贷平均利率为6.04%,较上月回落2BP,已连续两月出现回落,环比下降0.33%。


在融360监测的35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%,较上月新增3家;有32家银行执行基准上浮15%,较上月新增11家;有225家银行执行基准上浮20%,较上月新增3家;有224家银行执行基准利率上浮20%以上,较上月减少18家。


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多次降准叠加效果显现 房贷利率稳中有降或成趋势


对于2018年12月全国首套房平均利率下降的原因,业内分析认为原因主要有二。其一,2018年央行多次定向降准、释放市场流动性,资金面相对宽松;其二,岁末年初,银行为了发展业务迎接“开门红”,可能主动降低房贷利率来提高竞争力,扩大市场份额。


融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”


迈入2019年,央行派出全面降准大红包,此次全面调低1%后,将释放资金约1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿元。


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央行“全面降准”可以说引发了2019年楼市首轮热议。此次降准后整体社会资金充裕,银行可贷款额度增加,部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度,于刚需而言是一大利好。对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。


政策方面,中央经济工作会议在进一步明确“房住不炒”定位的同时,提出了“因城施策、分类指导”的要求,在楼市问题上进一步给地方放权、把楼市稳定的保障权交给地方,增强了地方在楼市问题上的主体责任,责任和权力更加对等。


自2018年末,多地接连传出楼市微调的消息,菏泽打响全国取消限售第一枪,广州调整“商住房”政策,珠海降低限购门槛,衡阳松绑限价“一日游”,青岛高新区宣布暂停执行摇号政策等等,无一不牵动着市场的神经。


菏泽之后,业内预计,对过去严厉的行政管控进行适度修正,是房地产市场恢复稳定运行的必要举措,预计今年房地产调控政策将会适当调整。有分析认为,今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策。


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