数说2018深圳楼市，2019你准备买房吗？

2018年

有人挤破了脑袋为买一套房

有人伤透了脑筋为卖一套房

在过去的很多年里

关于楼市调控的政策

经常有史上最严的说法

然而，到2019年回首看来

2018年生效的调控政策

无论是波及面的广度

还是政策执行的严厉程度

都超过了过去任何一轮的楼市调控

在这样的一年中

深圳楼市如何

我们用数据说话

2016年“104新政”叠加2018年“731新政”，拉开和延续了这一轮深圳楼市漫长调整的步伐，在调控政策的主导下，2018年深圳楼市不断理性回调，全年12个月的新房住宅成交均价稳定在54000元/㎡上下，成交量低位震荡，全年成交29396套新房住宅。二手房方面，全年成交73047套，同比小幅减少1.1%。

价稳量滞，全市新房住宅成交29396套

2018年，可以说是深圳新房市场价稳量滞的一年，虽然年底市场出现小幅活跃的迹象，不过全年成交量仍十分低迷。据深圳房地产信息网数据显示，2018年全年深圳成交29396套新房住宅，同比增加13.8%，成交面积2924236平方米，同比增加12.8%，系2010年以来的低谷值，仅比2017年多成交3576套，不足高峰期2015年66450套成交量的一半。

龙岗、南山、宝安三区是2018年深圳新房住宅的主力成交区域，具体来看：

• 龙岗区全年新房成交（网签）13856套，同比增加19.5%，稳居全市成交量首位。

• 宝安区全年新房成交（网签）11561套，同比增加7.3%。

• 南山区全年新房成交（网签）2651套，同比增加18.6%。

• 福田区全年新房成交（网签）589套，同比减少15.1%，是全市成交量唯一减少的区域。

• 罗湖区全年新房成交（网签）509套，同比增加1.8%，为年度减幅最小区。

• 盐田区全年新房成交（网签）230套，同比大增1050.0%，为上升幅度最大区域。

价格方面，据深圳房地产信息网数据显示，2018年全年深圳新房住宅成交均价54120元/㎡，同比2017年的54445元下跌了325元/㎡，同比微跌0.6%。盐田区是2018年深圳新房住宅价格跌幅最大的区域，具体来看：

• 福田区全年均价93803元/㎡，同比上涨7.4%，为成交均价最高区。

• 南山区全年成交均价92095元/㎡，同比下跌9.2%，跌破“10字头”。
  

• 罗湖区全年成交均价72910元/㎡，同比下跌2.8%。
  

• 宝安区全年均价53788元/㎡，同比上涨7.5%，为涨幅最大区。
  

• 盐田区全年均价47589元/㎡，同比下跌13.8%，为跌幅最大区，跌破“5字头”。
  

• 龙岗区全年均价38397元/㎡，同比上涨4.6%，仍为全市均价最低区。
  

调控重击，全市二手房成交73047套

深圳二手房市场在2018年接连遭受调控重击，不同于从2017年底就开始不断吹风“三价合一”，深圳“731新政”可谓忽如一夜寒风来，突袭进场把市场杀了个措手不及，二手房成交量连连受挫，进入2018年第四季度，深圳二手房成交量大幅走低。据深圳房地产信息网数据显示，2018年全年，深圳楼市合计成交73047套二手房，同比小幅减少1.1%，成交面积6094931平方米，同比减少3.6%。具体来看：

• 龙岗区全年成交16758套二手房，同比减少14.6%，成交面积1374799平方米，同比减少14.0%。

• 福田区全年成交15168套二手房，同比增加5.9%，成交面积1255750平方米，同比增加1.2%。
  

• 宝安区全年成交14847套二手房，同比增加5.6%，成交面积1293404平方米，同比减少6.5%。
  

• 南山区全年成交12577套二手房，同比增加4.9%，成交面积1206534平方米，同比增加9.7%。
  

• 罗湖区全年成交12094套二手房，同比减少0.7%，成交面积828948平方米，同比减少3.8%。
  

• 盐田区全年成交1603套二手房，同比减少3.3%，成交面积135496平方米，同比减少0.7%。
  

2019年楼市走向如何？

2018年，是深圳楼市调控继续深化的一年，“731新政”从个人限卖、企业禁买、抑制离婚炒房等角度进一步严控楼市。岁末之际，深圳楼市成交量略有放大，2018年12月成交3375套新房住宅，市场呈现小幅活跃的迹象。

放眼全国，2018年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。

自山东菏泽打响第一枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但似乎也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。中央经济工作会议确定的“因城施策、分类指导，夯实地方政府主体责任”，这个度究竟如何把握，考验着地方的智慧。

你还在租房吗

你决定买房了吗

……

2019年，来了

楼市走向如何

我们静待市场揭晓

！！！