全国最新房贷利率出炉：楼市降温房贷攀升，刚需扎心了！

与降温的楼市相对比，节节攀升的房贷利率似乎有些扎心。想要成为聪明的购房者，及时掌握房贷信息，了解利率走向很有必要。今天，万通融资就带大家一起看看全国最新房贷利率，希望对准备买房的读者朋友有所帮助。

据融360监测数据显示，2018 年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，实现了22连涨。北上广深四个一线城市中，北京、广州的首套房贷款平均利率出现微幅下调，上海、深圳较上月持平。此外，武汉以6.26%连续4月蝉联“魁首”，较上月回落9BP（上月为6.35%）。

全国首套房贷款平均利率实现22连涨 较上月上涨1BP

据融360监测数据显示， 10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。

据融360监测数据显示，10月首套房贷款利率执行基准及以上的银行分（支）行数量保持505家。出现部分银行高位回调利率，回调的幅度一般在5个百分点左右，但利率水平仍维持在基准上浮15-20%的水平。具体来看：

全国533家银行分（支）行中，有126家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加2家；156家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少9家；140家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加5家；36家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；29家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月持平。

一线城市利率小幅波动 二线城市整体以涨为主

在融 360 监测的35个城市中，上海首套房贷款平均利率为5.19%，仍是全国最低，较上月持平；武汉以6.26%连续4月蝉联“魁首”，较上月回落9BP（上月为6.35%）。

全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

据融360监测数据显示，10月北上广深一线城市处于[5.19%，5.72%]区间，北京、广州较上月出现微幅下调。具体来看：北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月下调2BP；上海为5.19%，较上月持平；广州为5.72%，较上月下调 1BP；深圳为5.62%，较上月持平。

在全国首套利率最低排名中，上海第一，北京第六，深圳、广州则未进前十，分列第十一、第十九。

二套房贷款平均利率为6.07% 上涨1BP

10 月全国二套房贷款平均利率为 6.07%，较上月上涨1BP，整体涨幅持平上月。

在融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有20家银行执行基准上浮10%，较上月持平；有22 家银行执行基准上浮15%，较上月减少3 家；有220家银行执行基准上浮20%，较上月减少8家；有244家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月增加11家。

据融360统计，在监测的银行分（支）行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为 3.75%；执行基准上浮10%以上的占比为91.93%，二套房停贷占比为 4.32%，与上月持平。

政策从紧 房贷利率难有大面积回落

分析认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小，政策框架内房贷市场的治理仍趋严。

业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析称，我国居民杠杆率从国际比较来看不算很高，但近几年上升速度很快，其中居民住房贷款的增长起到了很大的助推作用。

从2017年开始，在多个监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，而银行房贷增量也出现一定幅度下降。据央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。业内人士预计，从紧的政策走势不会发生变化。