全国最新房贷利率出炉：涨幅连降3月 深圳整体房贷利率稳定

金九成色不佳，银十开局凉凉，在市场整体降温明显的大环境下，最新房贷利率走向如何？据融360监测报告显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，环比8月上升0.18%；为2017年1月以来连续21个月上涨，但涨幅已连续3月降低，未来上涨空间有望进一步缩减。

首套房贷利率连涨21个月 上涨节奏放缓

房贷利率上涨节奏放缓，对购房者来说是个好消息，但还款压力依然不小。从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

505家银行首套利率执行基准及以上

据融360监测数据显示，2018年9月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.244倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平（上期数值为15.9%）。

首套房贷款利率执行基准及以上的银行分（支）行数量达到505家。除个别银行仍有少量可申请折扣外，其余银行均已执行基准及以上。其中，执行基准上浮15%-20%占较大增大。

具体来看，在融360监测的全国533家银行分（支）行中，有124家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少1家；165家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少11家；135家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加7家；33家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；29家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加1家。本月执行基准利率上浮25%-30%银行数保持上涨，另有3家银行首套执行基准利率上浮35%，有1家银行首套执行基准利率上浮50%。 

一线城市利率保持上涨 上海仍是全国最低

在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值仍为上海5.19%，较上月上涨1BP；武汉以6.35%连续3月蝉联“魁首”，与上月保持持平。

9月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

北上广深一线城市处于[5.19%，5.73%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.49%，较上月上涨2BP；上海为5.19%，较上月上涨1BP；广州为5.73%，较上月上涨14BP；深圳为5.62%，较上月持平。

全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第七、深圳第十一、广州第二十。

二套房贷款平均利率为6.06% 较上月上涨1BP

9月全国二套房贷款平均利率为6.06%，较上月上涨1BP，整体涨幅较上月降低。

在融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有20家银行执行基准上浮10%，较上月减少1家；有25家银行执行基准上浮15%，较上月持平；有228家银行执行基准上浮20%，较上月减少5家；有233家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月增加5家。  

深圳整体房贷利率稳定 大面积调整可能性不大

在全国房贷利率上涨趋缓的大环境下，深圳地区房贷利率近几个月趋于稳定，未来或有个别银行跟进调整，但整体大面积调整可能性不大。

据融360监测数据显示，9月深圳首套房贷款平均利率为5.62%，较上期持平，二套房贷款平均利率为5.86%，较上期持平。

首套房方面：

在融360监测的深圳地区26家银行中，有7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%；6家银行执行基准上浮10%；10家银行执行基准上浮15%；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%。

二套房方面：

有2家银行执行基准上浮10%；1家银行执行基准上浮11%；14家银行执行基准上浮20%；另有2家银行执行基准上浮30%。首付方面，17家银行首付执行7成，另有2家执行5成。

房贷利率上涨幅度或将进一步缩小

房贷利率上涨节奏放缓，上涨空间至3月后呈连续下降趋势，9月增幅更是缩减至近一年最低。首套房贷利率涨幅已经进入下降通道，那么未来房贷利率会降吗？

10月15日央行降准正式落地，可释放增量资金约7500亿元，但流向房地产市场的可能性较小，行业贷款方面并未放松。综合业内观点，央行降准利好整体市场包括房地产市场，但正如央行所强调的“不搞大水漫灌”思路，此次降准并不意味着大幅放水，资金也不会直接流向房地产，更多地是流向中小企业，缓解小微企业、民营企业融资压力。

整体来看，在严格的房地产调控政策下，房贷利率不会有太大变化空间。对于未来房贷市场变化，融360房贷分析师李唯一表示，本月利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。