金九成色不佳,银十开局凉凉!刚需渐成楼市主力

发表时间:2018-10-12 11:47

“金九银十”是楼市的传统旺季,然而今秋,无论是购房者、房产中介还是开发商,都多少感受到了市场的凉意。为贯彻中央坚持房子用来住的政策,各地政府楼市调控频出,深圳也相继祭出“限购”、“限贷”,今年的731新政更进一步“限售”、“限离”封杀投机炒作的空间。自此深圳楼市“熄火”,2018年金九成色不佳,银十开局凉凉,在市场逐步回归理性中,或将迎来刚需市场。


timg.jpg


金九成色不佳 成交量创历史同期新低


据深圳房地产信息网数据中心统计,2018年9月深圳仅成交2248套新房住宅,环比减少39.0%,同比减少17.6%。成交面积220285平方米,环比减少37.7%,同比减少19.3%。


其中,宝安、龙岗、南山三区是新房住宅的主力成交区域:


  • 宝安区成交948套新房住宅,环比减少42.3%,龙光玖龙台、满京华云著、博林君瑞、山海上城等刚需盘是主力成交楼盘;

  • 南山区成交354套新房住宅,环比增加7.9%,华润城是主力成交楼盘;

  • 龙岗区成交879套新房住宅,环比减少44.9%,远洋新天地、琳珠华庭、深城投中心公馆、又一城等是主力成交楼盘。


2018年的金九,平均到每天来看,单日成交量不足80套,系2012年以来的最低值!据历史数据, 2012年以来,9月份的成交量均在2500套之上,深圳楼市成交十分活跃的2015年,金九成交量超过4000套。


房价稳定 刚需渐成主力


限价新政是深圳楼市房价稳定的主心骨和助推器。9月,深圳新房住宅成交均价为54080元/㎡,环比减少9元/㎡。具体来看:


  • 南山区新房住宅成交均价83981元/㎡,环比下跌9.9%,限价网红盘华润城三期的集中备案,带动南山区成交均价大幅下行;

  • 宝安区成交均价50882元/㎡,环比下跌6.1%,山海上城、宏发QCC前城、华丰前海湾、新彩苑等是价格贡献主力;

  • 龙岗区成交均价34759元/㎡,环比持平,京基御景中央、里城玺樾山、琳珠华庭等是价格贡献主力。


房价的稳定,给了刚需和改善型需求充裕的买房时间和买房空间,就现阶段而言,深圳楼市的购买主力主要是刚需。


在全市成交的2248套新房住宅中2房和3房是成交主力,合计成交1803套,占总量的八成。此外,1房成交151套,占总量的6.7%;4房成交280套,占总量的12.5%;4房以上成交10套,复式成交1套,其他成交3套。


数据显示,小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价为44648元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价为52362元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价为81412元。


二手房成交5489套,环比减少三成


731新政颁布以来,二手房成交量大幅下滑。来自一线的反馈,新政后二手楼市客户看房量骤降50%以上,市场观望氛围进一步加重。


9月二手房网签量显著下滑,共成交5489套二手房,环比减少三成,同比减少23.7%,二手房成交面积452421平方米,环比减少29.5%,同比减少22.1%。具体来看:


  • 龙岗区成交1361套,环比减少25.2%,成交面积109397平方米,环比减少24.1%;

  • 宝安区成交1161套,环比减少26.8%,成交面积98470平方米,环比减少31.1%;

  • 福田区成交1016套,环比减少33.5%,成交面积88920平方米,环比减少31%;

  • 南山区成交958套,环比减少35%,成交面积85684平方米,环比减少31.7%;

  • 罗湖区成交875套,环比减少33.1%,成交面积60038平方米,环比减少30.5%;

  • 盐田区成交118套,环比减少36.2%,成交面积9912平方米,环比减少30.4%。


展望后市,二手房成交量存在进一步萎缩的可能。


银十开局凉凉 或有更多楼盘展开促销活动


国庆黄金周期间(10.1-10.7)新房成交量再次探底。据深圳房地产信息网数据中心统计, 10月1日-7日,深圳新房成交仅226套,环比减少43.8%;成交面积2.24万平方米,环比减少43%;成交均价54624元/平方米,环比微涨1.3%。


与去年国庆7天共成交445套相比,成交套数同比大幅减少49.2%,减少近半,为近4年来新低。


640.webp.jpg

现场销控表


据悉,黄金周期间,多个楼盘都对价格进行了下调,降价多以特价房的形式出现,均低于目前销售均价。还有的楼盘在国庆期间推出了“9折”特价房,单价低至“2字头”。因为市场观望氛围比较浓厚,调控依旧持续,进入第四季度,开发商可能会面临资金回笼的压力,会有更多的楼盘展开促销活动。


从市场反馈的信息来看,黄金周所推特价房源卖的还不错,由于网签有一定的滞后性,国土委备案量并不能完全代表市场实际情况。


分享到:
公司地址:深圳市福田区福华路嘉汇新城嘉汇城L201-202