广东刚需高兴早了？ 省房协辟谣“取消商品房预售”

近期，有关“广东将取消商品房预售”的消息疯传网络。9月21日，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。

《通知》提到，日前住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。其中要求，对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

据《通知》显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。

什么是商品房预售？

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地产开发的门槛。这个制度最早出现在香港，于上世纪80年代末传入深圳，此后在内地陆续开花。

据《通知》内容，自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变，事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑，更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。

反转：省房协辟谣 只是提建议

在各方的关注热议中，广东省房地产协会相关负责人回应，取消预售一事还处在内部讨论阶段，取消或保留均未敲定。

据悉，广东省房地产协会是受委托于21日向各副会长单位下发该份《通知》的，结果马上被媒体披露出来，“只是征集意见而已，没想到就被人发到群里，再加上媒体的指向性‘解读’，尤其在标题上有严重歧义。”

据省房协相关人士表示，原文明明写的征集意见，大家可以提议保留或者取消，所以“酝酿取消”“将取消预售制”“拟定有关材料并上报住建部”这样的说法并不准确。

影响：取消预售传闻引地产股下跌

尽管有省房协出面辟谣，表示只是征集意见，但敏感的股市还是出现了波动。

9月24日，A股中秋假期休市，港股继续开市。港股开盘后，地产股就一路走低，上午接连创下5%以上的跌幅，下午稍有缓解。

此外，据25日早间快讯，沪指低开近1%，房地产、机场航运板块领跌。

业内分析，关于“取消商品房预售制度”的传闻，被认为是房地产市场的真正拐点。

推测：落地可能性高 已有部分土地推行

买房在中国家庭中始终是头等大事，耗尽一家积蓄买来一套预售房，房贷交了几年还在忐忑收房，甚至等来了烂尾，谁都不愿意。

《通知》中也可看出对现有“预售制度”的批评。材料“关于商品房预售许可事项调整”提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

实际上广东本身已经有部分土地就在推行了此类政策，比如说深圳。早在2016年4月，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。

万通融资认为，“取消商品房预售制度”或终将落地，但不会在短期内实现。若这一制度正式实施，开发商资金实力将面临考验，势必提高行业门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，或会让市场供应量进入真空期；此外，在现金周转压力下，房企可能出现严重的抢工，届时楼盘质量或将更加难以保证。

虽然取消商品房预售制度是大势所趋，但是就如同房地产税一样，背后利益链条太复杂，绝不是一朝一夕就可落地，需要较长的时间让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。